第一次在合肥拿地，藍光地產(chǎn)就以930萬元/畝的價格，讓當前的合肥樓市驚呼“黑馬”。其實，“黑馬說”是當?shù)胤科蟛涣私鈦碜猿啥嫉乃{光：這一次進入合肥，已經(jīng)是藍光今年繼進駐嘉興、蘇州、無錫后，第四次進軍長江中下游的核心城市。合肥雖然自古即兵家必爭之地，但在房地產(chǎn)市場，多年來卻主要是本土開發(fā)商唱戲。除了此前在合肥類似區(qū)域拿地的恒大，藍光是第二家進軍該區(qū)域的全國品牌房企。更為關(guān)鍵的是，藍光此番拿地的節(jié)點，全國的房地產(chǎn)形勢并不樂觀。許多業(yè)內(nèi)旁觀者都在疑惑：不懼逆勢拿地的勇氣可嘉，藍光全國化快速擴張的秘訣是什么？
【混戰(zhàn)】
這次拍賣時間是8月21日上午。該宗土地位于瑤海區(qū)北一環(huán)，42畝商住用地（商業(yè)面積不小于總建面30%），容積率3.0，成交價格為930萬元/畝，總價3.94億元。合肥當?shù)氐姆科蠖济靼?，這是近年來瑤海為數(shù)不多的優(yōu)質(zhì)地塊。另外，此地塊還位于新蚌埠路與規(guī)劃淮南路的交叉口，周邊也沒有大的住宅與商業(yè)項目，區(qū)域競爭上擁有絕對優(yōu)勢，這也成為這里土拍吸引眾多品牌房企競拍的主要原因。
有趣的是，雖然整個拍賣過程波瀾狀況，競拍結(jié)束現(xiàn)場也響起掌聲，藍光卻很謙虛地與幾家競拍者握手致敬與致謝。藍光負責人表示“930萬的價格在預料之中，具體的產(chǎn)品規(guī)劃還在研發(fā)。”
據(jù)當?shù)厥袌鋈耸糠治?，目前，拿到的這一黃金地塊周邊項目不多，該區(qū)域少有大牌房企進駐，之前的恒大加上現(xiàn)在的藍光，都將在該區(qū)域起到推動作用。
【逆勢】
作為一家全國性品牌房企，藍光在拿地前后需要權(quán)衡的利弊，顯然比合肥當?shù)仄髽I(yè)要多得多。尤其是就在此番拍地前幾天，國家統(tǒng)計局剛公布的7月全國70個大中城市住宅銷售情況看，當前的樓市形勢并不樂觀。
值得注意的是，在全國70個大中城市中，有40個城市先后出臺了限購政策，其中有31個城市已經(jīng)或明或暗放松限購。比如此次藍光進軍的合肥，就宣布從8月2日起，購房人在合肥市范圍內(nèi)購買住房無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
但藍光逆勢拿地絕不是盲目自信，恰恰是作為全國性的品牌房企才具備的對市場前景的判斷和節(jié)奏的把握。
【戰(zhàn)略】
之所以這么說，還得回看這家從成都出發(fā)，到今天已經(jīng)走向全國的品牌房企的戰(zhàn)略布局，更要深刻分析中國房地產(chǎn)長期發(fā)展的趨勢。
在2010年之前，藍光地產(chǎn)主要精力集中在深耕以成都為核心的四川本土市場。2010年，藍光開始全國化戰(zhàn)略，并經(jīng)過多年發(fā)展形成中國五大區(qū)域布局。合肥作為長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會城市，長江中下游城市群副中心城市，同時也是國家綜合交通和通信樞紐之一，在長江中下游戰(zhàn)略位置十分重要。此前藍光已成功在嘉興、蘇州、無錫跑馬圈地，選擇合適的時機進入合肥，是藍光戰(zhàn)略布局的重要一環(huán)。
據(jù)知情人士透露，藍光地產(chǎn)在2014年要進入全國30個城市，包括天津、大連、沈陽、上海、南京與杭州等。楊鏗曾在提及藍光地產(chǎn)的全國化戰(zhàn)略時表示，藍光的全國布局一定是向環(huán)渤海、長三角、西部三個區(qū)域集中，這三個板塊的投資力度和密度都會加大。
其實，藍光從一年前就已經(jīng)開始提速發(fā)力。據(jù)2013年數(shù)據(jù)統(tǒng)計藍光地產(chǎn)已進入北京、重慶、昆明、長沙、嘉興、青島、無錫等多個城市，省內(nèi)和省外共有39個項目在建，開發(fā)面積超過800萬平方米。
而藍光2014年頻繁的逆勢拿地，不正是看準了這一市場擴張的機會么？