專訪全國政協(xié)委員、藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗
連續(xù)三屆當(dāng)選全國政協(xié)委員，12次參加全國兩會(huì)，這一次，全國政協(xié)委員、藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗，在提案里面關(guān)注了一個(gè)老話題，也關(guān)注了一個(gè)新話題。
老話題延續(xù)了他去年提案的觀點(diǎn)：對住房剛需人群應(yīng)給予政策性支持，按揭貸款2成首付和8.5折利率優(yōu)惠；新話題則和每個(gè)人息息相關(guān)——關(guān)于出重拳整治霧霾天氣，建議2014年內(nèi)全國重點(diǎn)城市全面實(shí)施國五汽柴油標(biāo)準(zhǔn)及汽車排放標(biāo)準(zhǔn)。
昨日，楊鏗接受華西都市報(bào)專訪，詳解提案出爐過程，并暢談2014年房地產(chǎn)行業(yè)走勢。
關(guān)鍵詞：提案
建議重點(diǎn)城市實(shí)施國五汽柴油標(biāo)準(zhǔn)
華西都市報(bào)：作為連續(xù)3屆全國政協(xié)委員，這一次你的提案最關(guān)注什么？
楊鏗：首先，我關(guān)注的是跟每個(gè)人都有關(guān)系的議題——關(guān)于如何重拳整治霧霾。霧霾是一種“慢性毒害”，如果得不到及時(shí)治理，不僅嚴(yán)重危及人們的身體健康，還將導(dǎo)致優(yōu)秀人才、資金、高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的流失，造成經(jīng)濟(jì)衰退。這一次的提案，我建議2014年內(nèi)全國直轄市、省會(huì)城市和機(jī)動(dòng)車保有量高的重點(diǎn)城市全面實(shí)施國五汽柴油標(biāo)準(zhǔn)及汽車排放標(biāo)準(zhǔn)，給我們的汽車尾巴加把“鎖”。
華西都市報(bào)：這個(gè)提案是怎么出爐的，都做了哪些調(diào)研？
楊鏗：我們公司內(nèi)部有戰(zhàn)略管理中心，他們成立了專門小組，進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。這些數(shù)據(jù)都是非常負(fù)責(zé)任的，提案肯定要言之有理有據(jù)。
上個(gè)月底，《參考消息》報(bào)道，1943年美國洛杉磯“光化學(xué)煙霧事件”，在時(shí)隔7年后被洛杉磯環(huán)保部門證實(shí)，85%的霧霾來自汽車尾氣排放。以成都為例，2013年成都機(jī)動(dòng)車保有量340萬輛，另有過境機(jī)動(dòng)車輛、在成都行駛的外地牌照機(jī)動(dòng)車輛約150萬輛，此外還有總數(shù)近百萬輛的挖掘機(jī)、裝載機(jī)等非道路移動(dòng)機(jī)械。每年排放的氮氧化物近8萬噸，PM10、PM2.5超過4000噸。如果只是成都汽、柴油標(biāo)準(zhǔn)全部從國四升到國五，每年就將減排約8000噸氮氧化物，還將大幅削減一氧化碳、碳?xì)浠衔锖皖w粒物、臭氧等污染物?；谶@些調(diào)研，我提出這個(gè)提案。
關(guān)鍵詞：剛需
建議對住房剛需人群給予政策支持
華西都市報(bào)：我們注意到你今年有一份提案，延續(xù)了去年的觀點(diǎn)，建議對住房剛需人群給予政策性支持。
楊鏗：對，這個(gè)建議我這兩年一直在提，我也做過一個(gè)調(diào)研。根據(jù)政府公布的全國保障房建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)每年建成面積約2.4億-3億平方米。但是根據(jù)測算，我國平均每年有約7億-9億平方米的剛性購房需求，因此解決中低收入及中等收入群體的剛需住房問題，從根本上需要通過市場化手段來完成。
華西都市報(bào)：那你建議的政策具體支持是什么？
楊鏗：我建議調(diào)整目前的個(gè)人住房按揭貸款政策，對購買首套住房并且建筑面積在90平米以下的購房者，給予按揭貸款2成首付和8.5折利率優(yōu)惠。
2008年銀行對首套房貸執(zhí)行過最低2成首付和7折貸款利率的優(yōu)惠政策，但目前市場上首套房貸普遍采取3成以上首付和基準(zhǔn)利率上浮10%以上。房地產(chǎn)調(diào)控的本意是為了限制投資和投機(jī)性需求，但現(xiàn)在剛需人群的購買能力，反而因?yàn)槔噬蠞q和首付提高而削弱。
華西都市報(bào)：如果目前的政策沒有調(diào)整，你這個(gè)建議會(huì)一直提下去？
楊鏗：對，我會(huì)不厭其煩、執(zhí)著地提下去。十八屆三中全會(huì)以后，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)，很多領(lǐng)域大的環(huán)境、宏觀經(jīng)濟(jì)都在逐步改善，而房地產(chǎn)這一塊目前還是用的傳統(tǒng)的調(diào)控手段。我們期待政策肯定會(huì)找到一個(gè)突破口，我認(rèn)為這個(gè)突破口可以是在解決剛性需求這個(gè)方面。剛性需求就是最普通的老百姓最基礎(chǔ)的需求。這跟絕大部分人息息相關(guān)，對國家、對社會(huì)、對企業(yè)和個(gè)人都很重要。
關(guān)鍵詞：樓市
關(guān)鍵詞：樓市
“樓市崩盤論”根本站不住腳
華西都市報(bào)：最近有媒體報(bào)道杭州、青島的房價(jià)有所下跌，“樓市崩盤論”再次被人們提及。你怎么看待這個(gè)說法？
楊鏗：這種說法根本站不住腳。市場一定是有它的市場規(guī)律、價(jià)值規(guī)律的，而目前中國的房地產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是正從以前比較強(qiáng)烈的行政調(diào)控、行政手段向市場化方面邁進(jìn)的過程。十八屆三中全會(huì)強(qiáng)調(diào)要通過市場決定資源配置，大的方向就是市場化，這是很讓人期待的。目前的個(gè)別樓盤降價(jià)，在過去也經(jīng)常有，降價(jià)可能是一種促銷，也可能是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)本身有問題，部分地方區(qū)域性供給量過大，這并不能理解成是整個(gè)房地產(chǎn)崩盤。
華西都市報(bào)：對2014年的房價(jià)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從房地產(chǎn)企業(yè)家的角度，你做了哪些分析和預(yù)判？
楊鏗：整體來說，我覺得目前的房地產(chǎn)行業(yè)還是比較正常的，而今后一定會(huì)向市場化方向發(fā)展。對2014年總的市場，我還是充滿信心的。十八屆三中全會(huì)后，也要求企業(yè)去適應(yīng)新的環(huán)境，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，改善服務(wù)方式，改變營銷手法和策略等等，在市場化中引領(lǐng)市場、創(chuàng)新產(chǎn)品、創(chuàng)新管理。農(nóng)村土地可以流轉(zhuǎn)后，宅基地也可以成為收入，而且便于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，進(jìn)行規(guī)模生產(chǎn)，既盤活了資金，又讓農(nóng)民有了資產(chǎn)性收入。這是很好的大事，作為房地產(chǎn)企業(yè)家，我很期待看到相關(guān)細(xì)則出臺(tái)。
關(guān)鍵詞：養(yǎng)老市場
藍(lán)光正在研究這個(gè)龐大的市場
華西都市報(bào)：目前許多房地產(chǎn)企業(yè)把目光投向了養(yǎng)老市場，藍(lán)光近期有沒有進(jìn)軍養(yǎng)老市場的打算？
楊鏗：目前中國已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會(huì)，我國的老年人口占全球老年人口總量的五分之一。可以說這是一個(gè)龐大的市場，我覺得一方面政府要在政策方面進(jìn)行引導(dǎo)，給予政策性支持，同時(shí)企業(yè)也要特別關(guān)注這個(gè)市場的需求。目前藍(lán)光正在研究這個(gè)市場，如果要做，將會(huì)從養(yǎng)生到養(yǎng)老整個(gè)系統(tǒng)方面去關(guān)注。