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財政部 國家稅務總局關于企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知

發(fā)布日期:2015-03-31    來源:財政部網(wǎng)站  瀏覽次數(shù):1319
核心提示:財政部 國家稅務總局關于企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知
財政部 國家稅務總局關于企業(yè)改制重組有關土地增值稅政策的通知

 
財稅[2015]5

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局,新疆生產(chǎn)建設兵團財務局: 
為貫徹落實《國務院關于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》(國發(fā)[2014]14號),現(xiàn)將企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策通知如下:
一、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定,非公司制企業(yè)整體改建為有限責任公司或者股份有限公司,有限責任公司(股份有限公司)整體改建為股份有限公司(有限責任公司)。對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業(yè),暫不征土地增值稅。
本通知所稱整體改建是指不改變原企業(yè)的投資主體,并承繼原企業(yè)權利、義務的行為。
二、按照法律規(guī)定或者合同約定,兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,對原企業(yè)將國有土地、房屋權屬轉移、變更到合并后的企業(yè),暫不征土地增值稅。
三、按照法律規(guī)定或者合同約定,企業(yè)分設為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對原企業(yè)將國有土地、房屋權屬轉移、變更到分立后的企業(yè),暫不征土地增值稅。
四、單位、個人在改制重組時以國有土地、房屋進行投資,對其將國有土地、房屋權屬轉移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅。
五、上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
六、企業(yè)改制重組后再轉讓國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時,應以改制前取得該宗國有土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用,作為該企業(yè)“取得土地使用權所支付的金額”扣除。企業(yè)在重組改制過程中經(jīng)省級以上(含省級)國土管理部門批準,國家以國有土地使用權作價出資入股的,再轉讓該宗國有土地使用權并申報繳納土地增值稅時,應以該宗土地作價入股時省級以上(含省級)國土管理部門批準的評估價格,作為該企業(yè)“取得土地使用權所支付的金額”扣除。辦理納稅申報時,企業(yè)應提供該宗土地作價入股時省級以上(含省級)國土管理部門的批準文件和批準的評估價格,不能提供批準文件和批準的評估價格的,不得扣除。
七、企業(yè)按本通知有關規(guī)定享受相關土地增值稅優(yōu)惠政策的,應及時向主管稅務機關提交相關房產(chǎn)、國有土地權證、價值證明等書面材料。
八、本通知執(zhí)行期限為201511日至20171231日?!敦斦?/span>國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條、第三條,《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第五條同時廢止。
財政部國家稅務總局
201522

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